由于鞋店经营者往往凭着经验、感觉、喜好,以个人主观来选择设立地点,因此往往产生见树不见林的缺点。以致于在花下大量资金装潢店面之后,才发现根本没有顾客上门买鞋,或者更糟的是自己门可罗雀,而别人的鞋店却是门庭若市。鞋店设立之前,一定要好好评估设立地点,就是要作好商圈立地的评估,评估的要件如下:
一、人的因素
1.人口特性:
根据行政院内政部人口统计局的调查报告,可以轻易地得知商圈内的人口数、户数、男女性别比例分布,年龄层分布,以及比例数字的动态消长等资料。再配合评估消费能力的统计数字,可计算出各个商圈的基础消费力指标
2.人潮走向:
有些人经常有疑问,为何同一条路上,两旁边的店面生意差那么多?这就跟人潮走向有关。
在台湾大家习惯靠右走,因此上班时,大家往火车站、捷运站,或公车站的方向走去,靠右侧的商店适合开作早上生意的店,如早餐店、书报摊、便利商店等。而下班时,大家回程走另外一侧,因此另外一侧适合开作下午及晚上生意的店,如鞋店、书店、服饰店等。
可是台湾本身的气候高温多湿,不只女性,连男性在夏秋时也很不喜欢晒太阳。因此前述的街道有日光东西照射的方向问题时,人潮走向就要注意观察。有西晒问题的一侧,最好避免设店,因为阳光会产生热及紫外线,容易引起鞋子的品质问题。