三、商店的因素
在人与道路的因素考虑完毕之后，接着就是考虑商圈内各家商店的特性。
1．著名商店：
根据实地调查，麦当劳的确可以在商圈内发挥吸引人潮的集客功能，因此在评估商圈立地时，可当为重要参考。
2竞争对手鞋店
设店前先针对同一个商圈内鞋店的数目，还有这些鞋店的位置作仔细的归类与分析，藉以了解各家鞋店业绩优劣的原因，以找出最佳的鞋店设立地点。
3．互补与互斥的商店
所谓互补的商店就是消费顾客群与本鞋店重迭，这些互补店的顾客也会附带至本鞋店消费。例如服饰店、珠宝店、钟表店、花店、饮食店、咖啡店等，都是鞋店的互补店。消费者到上述其它商店购买服饰、珠宝、暍咖啡时也会至鞋店买鞋。
反之互斥店则是会造成顾客流失的其它商店，如轮胎修理店、冷冻肉品店等。
结语：设店地点优于一切
鞋店是消费者前来采购鞋子的贩卖型态，顾客愿意、喜欢、方便来本店采购是设店时要考虑的最终目的。因此选择设店地点是最初，也是最重要的动作，选错地点的成本十分庞大，影响也十分严重，经营者不可不慎。
